360 000 €
T4
76 m²
ORLY
94310
Retirée
+59%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 391 524 € | 44 817 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 65 253 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 102 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 145 773 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 190 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 328 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 444 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 213 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 443 €/an
Total charges
5 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 444 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 444 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ORLY
4 294-4 444€
54j
4 392-4 542€
70j
4 544-4 694€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
359 000 € | 4 724 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 All Des Peupliers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 02/12/2025 | 33 Av Martyrs De Chateaubriant | 24 200 € | 61 m² | 397 € |
| 28/11/2025 | 4 All Des Peupliers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Des Grands Fosses | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 07/07/2025 | 34 Rue Camille Guerin | 204 600 € | 60 m² | 3 410 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 314 000 € | 72 m² | 4 361 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 382 000 € | 86 m² | 4 442 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 284 200 € | 62 m² | 4 584 € |
| 19/06/2025 | 1 Pl De Longboyau | 293 760 € | 70 m² | 4 197 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Du Puits Dixme | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |