199 000 €
T1
40 m²
ORLY
94310
Retirée
+42%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
ORLY (94310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 24 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 56 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 120 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORLY ↘ -35.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ORLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 ORLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T2 ORLY
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T1 ORLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 ORLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 ORLY
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T3 ORLY
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORLY
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORLY
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T1 ORLY
|
198 900 € | 5 100 € | 39 m² | 1 | Voir |
|
T2 ORLY
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
204 900 € | 5 123 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
204 900 € | 5 123 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Louis Bonin | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 15/12/2025 | 2 All Des Peupliers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 17/11/2025 | 1 Pl Du Midi | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Paul Vaillant Couturier | 207 000 € | 49 m² | 4 224 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Verger | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 21/08/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 182 000 € | 39 m² | 4 667 € |
| 07/07/2025 | 34 Rue Camille Guerin | 204 600 € | 60 m² | 3 410 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 242 000 € | 43 m² | 5 628 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Du Puits Dixme | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Florence Arthaud | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 27/05/2025 | 33 Av Martyrs De Chateaubriant | 183 600 € | 42 m² | 4 371 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Basset | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Du Docteur Calmette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Macons | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |