485 900 €
T5
118 m²
ORLY
94310
+10%
vs marché
4 118
€/m²
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Créer un compte gratuit485 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 138 €
Prix net vendeur
462 762 €
Frais de notaire
+33 565 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 465 €
Capital à emprunter
519 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 220 €/mois | 18 848 €/mois | 522 480 € | 54 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 80 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 127 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 647 760 € | 180 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 238 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 576 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 433 000 € | 100 m² | 4 330 € |
| 16/06/2025 | 19 Av Martyrs De Chateaubriant | 387 055 € | 125 m² | 3 096 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |