188 020 €
Bien
55 m²
ORLY
94310
N/A
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 020 €
Local commercial • 55 m²
ORLY (94310) • Vieil Orly-Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 953 €
Prix net vendeur
179 067 €
Frais de notaire
+14 107 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 127 €
Capital à emprunter
202 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 086 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 260 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 44 Rue Raymond Simon | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Du Marechal Joffre | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 14/11/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 13/11/2025 | 49 Av De La Paix | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 02/07/2025 | 29 Rue Parmentier | 423 000 € | 54 m² | 7 833 € |
| 24/06/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 15b Rue Pierre Loti | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Jean Jaures | 342 510 € | 46 m² | 7 446 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Waldeck Rousseau | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 25/03/2025 | 86 Av De La Victoire | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 13/03/2025 | 12b Rue Pierre Loti | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2025 | 83 Av Henri Barbusse | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/02/2025 | 59 Av Guy Moquet | 276 000 € | 49 m² | 5 633 € |
| 13/02/2025 | 24 Av De La Paix | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |