319 900 €
T3
63 m²
ORLY
94310
+39%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 677 €
Prix net vendeur
303 223 €
Frais de notaire
+22 624 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 524 €
Capital à emprunter
342 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 36 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 53 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 84 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 316 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 900 € | 5 293 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 All Des Peupliers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 02/12/2025 | 33 Av Martyrs De Chateaubriant | 24 200 € | 61 m² | 397 € |
| 28/11/2025 | 4 All Des Peupliers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Paul Vaillant Couturier | 207 000 € | 49 m² | 4 224 € |
| 24/09/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Verger | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 07/07/2025 | 34 Rue Camille Guerin | 204 600 € | 60 m² | 3 410 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 314 000 € | 72 m² | 4 361 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 242 000 € | 43 m² | 5 628 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 284 200 € | 62 m² | 4 584 € |