300 900 €
Bien
89 m²
ORLY
94310
N/A
vs marché
3 381
€/m²
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Local commercial • 89 m²
ORLY (94310) • Vieil Orly-Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 329 €
Prix net vendeur
286 571 €
Frais de notaire
+21 481 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 381 €
Capital à emprunter
322 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 34 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 50 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 79 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 113 778 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 150 258 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 748 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Bas Marin | 23 994 000 € | 82 m² | 292 610 € |
| 11/12/2025 | 18b Av Pierre Curie | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |
| 26/11/2025 | 32 Rue Roger Milon | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 14/11/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 07/10/2025 | 1 All Du Parc | 373 000 € | 99 m² | 3 768 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Joseph Erhard | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 16/09/2025 | 27 All Des Tilleuls | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 29/07/2025 | 15 Rue Ernest De La Tour | 352 400 € | 82 m² | 4 298 € |
| 28/07/2025 | 18 All Des Acacias | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 24/06/2025 | 13 All Du Rond Point | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 18/06/2025 | 56 All De Bellevue | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Paul Vaillant Couturier | 266 000 € | 79 m² | 3 367 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 06/03/2025 | 83 Av Henri Barbusse | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |