310 000 €
T3
65 m²
ORLY
94310
+31%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Étage
1er étage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 580 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORLY
|
310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
310 465 € | 4 928 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
307 833 € | 4 736 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
307 833 € | 4 736 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
307 000 € | 4 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORLY
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORLY
|
314 900 € | 4 499 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
305 000 € | 4 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
304 000 € | 4 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
316 109 € | 5 268 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
317 000 € | 4 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
317 000 € | 4 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
303 000 € | 4 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 All Des Peupliers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 02/12/2025 | 33 Av Martyrs De Chateaubriant | 24 200 € | 61 m² | 397 € |
| 28/11/2025 | 4 All Des Peupliers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Paul Vaillant Couturier | 207 000 € | 49 m² | 4 224 € |
| 24/09/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Verger | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 07/07/2025 | 34 Rue Camille Guerin | 204 600 € | 60 m² | 3 410 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 314 000 € | 72 m² | 4 361 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 284 200 € | 62 m² | 4 584 € |
| 19/06/2025 | 1 Pl De Longboyau | 293 760 € | 70 m² | 4 197 € |