163 000 €

T1 23 m²

ORLY 94310

Retirée

+102% vs marché

7 087 €/m²

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163 000 €

Annonce retirée

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

NEUF

ORLY (94310) • Sentiers - Senia

Étage 2e étage

Construction 2026

Copropriété 200 lots

Exposition Sud Jardin Garage

DPE A

GES A

Quartier Sentiers - Senia

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 664 €

Prix net vendeur 152 336 €

Frais de notaire +12 274 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 274 €

Capital à emprunter 175 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 099 €/mois	6 361 €/mois	176 316 €	18 570 €	3,20%
10 ans	1 541 €/mois	4 670 €/mois	184 920 €	27 174 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 116 €/mois	3 382 €/mois	200 880 €	43 134 €	3,35%
20 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	219 600 €	61 854 €	3,50%
25 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	239 400 €	81 654 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,22%

5 244 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 437 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 367 €/an

GLI (3,0%) 157 €/an

Vacance locative 437 €/an

Total charges 1 658 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 437 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 437 €

Mensualité crédit - 756 €

Charges mensuelles - 138 €

Cashflow négatif ⚠ -457 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 1p, ORLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ORLY ↘ -35.5% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ORLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ORLY	174 000 €	6 444 €	27 m²	1	Voir
T1 ORLY	139 900 €	4 996 €	28 m²	1	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	27 Av De L Aerodrome	98 000 €	30 m²	3 267 €
21/02/2025	32 Av Adrien Raynal	80 000 €	32 m²	2 500 €
11/02/2025	1 Rue Des Macons	134 413 €	32 m²	4 200 €
03/02/2025	13 Rue Des Hautes Bornes	107 000 €	30 m²	3 567 €
01/10/2024	9b Rue Du Noyer Grenot	850 000 €	31 m²	27 419 €
09/08/2024	6 Rue Du Marechal Foch	143 400 €	31 m²	4 626 €
24/06/2024	3 Rue Alfred De Musset	142 500 €	30 m²	4 750 €
23/05/2024	9 Pl Du Gen Leclerc	115 000 €	19 m²	6 053 €
13/05/2024	12 Rue Du Verger	100 000 €	26 m²	3 846 €
05/02/2024	8 Av Henri Barbusse	126 000 €	21 m²	6 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).