495 000 €
T7
191 m²
ORLIENAS
69530
-37%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
ORLIENAS (69530)
Terrain
201 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 242 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
25 212 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORLIENAS
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495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 63 Che Du Mont | 574 550 € | 169 m² | 3 400 € |
| 15/10/2025 | 659 Rte De Treve De Gain | 654 700 € | 160 m² | 4 092 € |
| 17/07/2025 | 344 Rue Des Veloutiers | 376 500 € | 169 m² | 2 228 € |
| 27/02/2025 | 182 Rue Alexandre Luigini | 790 000 € | 189 m² | 4 180 € |
| 17/05/2024 | 55 Che Du May | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 26/09/2023 | 45 Che Du Vorza | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |