250 000 €
T5
116 m²
ORLIENAS
69530
-45%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ORLIENAS (69530) • Orliénas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 312 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 85 Rue Des Veloutiers | 218 400 € | 120 m² | 1 820 € |
| 15/12/2025 | 168 Che Du Grand Champ | 473 700 € | 115 m² | 4 119 € |
| 20/10/2025 | 309 Rue Des Veloutiers | 335 150 € | 119 m² | 2 816 € |
| 20/10/2025 | 245 Rue Des Veloutiers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 09/10/2025 | 182 Rue Alexandre Luigini | 381 500 € | 114 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 690 Rte De Treve De Gain | 508 000 € | 114 m² | 4 456 € |
| 04/07/2025 | 272 Rte Du Paradis | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 18/06/2025 | 103 Rue De Villacroz | 366 900 € | 94 m² | 3 903 € |
| 05/06/2025 | 51 Rue Du Chater | 425 000 € | 139 m² | 3 058 € |
| 05/06/2025 | 100 Imp De La Ronciere | 580 860 € | 129 m² | 4 503 € |
| 14/04/2025 | 405 Rte De Rivoire | 436 100 € | 119 m² | 3 665 € |
| 21/03/2025 | 86 Che Du Creux | 397 450 € | 110 m² | 3 613 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 08/01/2025 | 515 Rte Du Paradis | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |