449 000 €
T5
130 m²
ORLIENAS
69530
-12%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 216 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
17 160 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 85 Rue Des Veloutiers | 218 400 € | 120 m² | 1 820 € |
| 15/12/2025 | 168 Che Du Grand Champ | 473 700 € | 115 m² | 4 119 € |
| 20/10/2025 | 309 Rue Des Veloutiers | 335 150 € | 119 m² | 2 816 € |
| 09/10/2025 | 182 Rue Alexandre Luigini | 381 500 € | 114 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 690 Rte De Treve De Gain | 508 000 € | 114 m² | 4 456 € |
| 04/07/2025 | 272 Rte Du Paradis | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 05/06/2025 | 100 Imp De La Ronciere | 580 860 € | 129 m² | 4 503 € |
| 05/06/2025 | 51 Rue Du Chater | 425 000 € | 139 m² | 3 058 € |
| 14/04/2025 | 405 Rte De Rivoire | 436 100 € | 119 m² | 3 665 € |
| 21/03/2025 | 86 Che Du Creux | 397 450 € | 110 m² | 3 613 € |
| 31/01/2025 | 945 Rte De Bonneton | 590 000 € | 145 m² | 4 069 € |
| 08/01/2025 | 515 Rte Du Paradis | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 05/08/2024 | 2 Che Des Vignes De Cheron | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Villacroz | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |