328 900 €
T5
83 m²
ORLIENAS
69530
+1%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ORLIENAS (69530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 662 €
Prix net vendeur
313 238 €
Frais de notaire
+23 311 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 211 €
Capital à emprunter
352 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 122 211 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 161 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 956 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLIENAS
|
328 900 € | 3 963 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 627 Rte De La Durantiere | 549 500 € | 88 m² | 6 244 € |
| 20/10/2025 | 245 Rue Des Veloutiers | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/09/2025 | 62 Rue De Villacroz | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 25/08/2025 | 85 Rue Des Veloutiers | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/07/2025 | 19 Pas Du Brochay | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 18/06/2025 | 103 Rue De Villacroz | 366 900 € | 94 m² | 3 903 € |
| 26/05/2025 | 29 Che De La Combat | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 10/04/2025 | 73 Rte De Treve De Gain | 303 600 € | 81 m² | 3 748 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 09/01/2025 | 194 Che De La Combat | 396 000 € | 84 m² | 4 714 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |
| 27/08/2024 | 234 Rue Des Veloutiers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 17/06/2024 | 45 Che Du Vorza | 365 440 € | 92 m² | 3 972 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Noire | 217 660 € | 80 m² | 2 721 € |