200 000 €

T4 125 m²

PEYRILLAC ET MILLAC 24370

-24% vs marché

1 600 €/m²

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200 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

PEYRILLAC ET MILLAC (24370)

Terrain 4 m²

Construction 1970

Piscine Jardin Garage

DPE E 298 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Charmante maison avec piscine et climatisée située à 3 M' de SouillacElle offre en rez-de-chaussée: une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, ainsi qu'une chambre ave...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 612 €

Prix net vendeur 191 388 €

Frais de notaire +14 952 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 291 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 952 €

Capital à emprunter 214 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	216 216 €	22 760 €	3,20%
10 ans	1 890 €/mois	5 727 €/mois	226 800 €	33 344 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	246 420 €	52 964 €	3,35%
20 ans	1 122 €/mois	3 400 €/mois	269 280 €	75 824 €	3,50%
25 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	293 700 €	100 244 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

15 000 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 250 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 050 €/an

GLI (3,0%) 450 €/an

Vacance locative 1 250 €/an

Total charges 5 073 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 250 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 15 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 250 €

Mensualité crédit - 927 €

Charges mensuelles - 423 €

Cashflow négatif ⚠ -101 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, PEYRILLAC ET MILLAC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, PEYRILLAC ET MILLAC ↗ +19.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CALVIAC EN PERIGORD	215 000 €	1 547 €	139 m²	5	Voir
T6 SIMEYROLS	178 000 €	1 369 €	130 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	339 Imp Des Pelerins	285 000 €	150 m²	1 900 €
29/01/2025	82 Imp Des Aguets Du Roucal	288 000 €	115 m²	2 504 €
21/01/2025	1381a La Borie	250 000 €	129 m²	1 938 €
13/01/2025	567 Rue Des Pins	91 500 €	105 m²	871 €
09/09/2024	32 Rue Des Chasseurs	113 000 €	129 m²	876 €
10/07/2024	43 Imp Des Figuiers	143 750 €	145 m²	991 €
16/04/2024	481 Rue Des 9 Fuseaux	180 000 €	100 m²	1 800 €
27/03/2024	817a Tertres D Imbouley	188 000 €	110 m²	1 709 €
21/11/2023	817 Rue De L Aventure	310 000 €	143 m²	2 168 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).