339 000 €
T7
138 m²
ORLEAT
63190
+13%
vs marché
2 457
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ORLEAT (63190)
Terrain
2 679 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
18 216 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 20 Rue Des Mondaniaux | 161 500 € | 135 m² | 1 196 € |
| 18/07/2025 | 6b Rue Des Palombes | 377 030 € | 159 m² | 2 371 € |
| 01/07/2025 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 249 300 € | 114 m² | 2 187 € |
| 14/04/2025 | 2b Rue De La Serve | 246 600 € | 128 m² | 1 927 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 158 300 € | 155 m² | 1 021 € |
| 27/12/2024 | 3a All Des Tulipes | 443 000 € | 130 m² | 3 408 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Rossignols | 230 100 € | 140 m² | 1 644 € |
| 31/10/2024 | 9 Chassignoles | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Lezoux | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 16/02/2024 | 40 Rue Des Mondaniaux | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 24/01/2024 | 18 Che De Bourgade | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 02/10/2023 | 20a Rue Des Dahlias | 399 000 € | 140 m² | 2 850 € |
| 27/06/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/06/2023 | 2 Che Des Vendanges | 366 900 € | 164 m² | 2 237 € |