260 850 €
T7
160 m²
ORLEANS
45000
Retirée
-41%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 850 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 160 m²
ORLEANS (45000) • Argonne Sud
Terrain
695 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 033 €
Prix net vendeur
250 817 €
Frais de notaire
+19 029 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 879 €
Capital à emprunter
279 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 43 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 869 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 069 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 509 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
21 120 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORLEANS ↗ +1.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 721 700 € | 167 m² | 4 322 € |
| 12/12/2025 | 106 Rue Saint Marc | 454 420 € | 147 m² | 3 091 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Sebastien Terramorsi | 496 500 € | 162 m² | 3 065 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue De La Petite Fadette | 242 000 € | 145 m² | 1 669 € |
| 23/10/2025 | 173 Rue Des Murlins | 291 500 € | 136 m² | 2 143 € |
| 21/10/2025 | 38 Rue Du Necotin | 198 000 € | 136 m² | 1 456 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue D Angleterre | 528 400 € | 150 m² | 3 523 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Du Baron | 621 400 € | 145 m² | 4 286 € |
| 07/10/2025 | 2b Bd Marie Stuart | 270 500 € | 128 m² | 2 113 € |
| 03/10/2025 | 14 Pas Du Moins Roux | 318 000 € | 139 m² | 2 288 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Adolphe Crespin | 590 000 € | 135 m² | 4 370 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue Des Murlins | 737 550 € | 187 m² | 3 944 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Francois Mansart | 271 200 € | 169 m² | 1 605 € |
| 03/09/2025 | 37 Rue Guignegault | 436 500 € | 144 m² | 3 031 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue De Java | 476 750 € | 135 m² | 3 531 € |