376 000 €
T5
124 m²
ORLEANS
45000
+57%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
ORLEANS (45000) • bourgogne-chatelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 905 €
Prix net vendeur
358 095 €
Frais de notaire
+26 387 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 387 €
Capital à emprunter
402 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 404 712 € | 42 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 424 680 € | 62 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 461 160 € | 99 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 501 840 € | 139 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 184 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 784 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
4 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
914 - 1 276 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 1 744 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ORLEANS
2 759-2 909€
183j
2 902-3 052€
177j
3 317-3 467€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 40 Rue Porte Madeleine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue D Angleterre | 226 000 € | 107 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Charretiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Domremy | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 09/12/2025 | 8c Rue Lahire | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 05/12/2025 | 25 Pl Du Chatelet | 1 600 000 € | 100 m² | 16 000 € |
| 24/11/2025 | 6 Av Voltaire | 118 500 € | 99 m² | 1 197 € |
| 18/11/2025 | 9b Rue Du Champ Rond | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 24/10/2025 | 5 Av De St Mesmin | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 48 Av Dauphine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Du Gros Raisin | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |
| 22/09/2025 | 59 Quai Du Roi | 306 286 € | 100 m² | 3 063 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Java | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 27/08/2025 | 255 Rue Du Faubourg Bannier | 89 900 € | 132 m² | 681 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Treille Motte Sanguin | 420 000 € | 141 m² | 2 979 € |