206 500 €
T3
67 m²
ORLEANS
45000
+28%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ORLEANS (45000) • SAINT-MARC
Étage
2e étage
Construction
2016
Copropriété
15 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
78 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T3 situé au 2ème étage d'une résidence récente (2016) et verdoyante rue du pressoir neuf avec place de parking et portail sécurisé.Cet appartement dispose d'une entrée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
195 735 €
Frais de notaire
+15 251 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 751 €
Capital à emprunter
221 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 101 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 676 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
654 - 781 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 958 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORLEANS
2 379-2 529€
116j
2 532-2 682€
138j
2 667-2 817€
103j
2 828-2 978€
109j
2 972-3 122€
100j
3 121-3 271€
81j
3 280-3 430€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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200 000 € | 2 740 € | 73 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Pl De La Republique | 152 400 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/12/2025 | 85 Rue Royale | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 30/12/2025 | 54 Rue Porte Madeleine | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 29/12/2025 | 2 All Roland Dorgeles | 84 252 € | 84 m² | 1 003 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl Du Chatelet | 192 566 € | 63 m² | 3 057 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bannier | 153 800 € | 66 m² | 2 330 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Auguste De Saint- Hilaire | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Fg De Bourgogne | 192 200 € | 67 m² | 2 869 € |
| 22/12/2025 | 5 All De La Concorde | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 19/12/2025 | 103 Rue Des Murlins | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 19/12/2025 | 7 Pas Des Glaieuls | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue De Chambord | 221 400 € | 73 m² | 3 033 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Saint Mesmin | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Monseigneur Von Galen | 104 800 € | 67 m² | 1 564 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Georges Pompidou | 126 900 € | 49 m² | 2 590 € |