299 700 €
T5
113 m²
ORLEANS
45000
+35%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
ORLEANS (45000) • bourgogne-chatelet
Copropriété
16 lots
DPE
E
307 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 271 €
Prix net vendeur
285 429 €
Frais de notaire
+21 403 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 103 €
Capital à emprunter
321 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 404 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 117 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
938 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 117 €/an
Total charges
4 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 117 €
Fourchette marché
914 - 1 276 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 117 €
Mensualité crédit
- 1 390 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLEANS
|
305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORLEANS
|
284 960 € | 2 639 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
318 200 € | 2 816 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORLEANS
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
257 500 € | 2 279 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 40 Rue Porte Madeleine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue D Angleterre | 226 000 € | 107 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Charretiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Domremy | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 09/12/2025 | 8c Rue Lahire | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 05/12/2025 | 25 Pl Du Chatelet | 1 600 000 € | 100 m² | 16 000 € |
| 28/11/2025 | 4 All Des Marronniers | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 24/11/2025 | 6 Av Voltaire | 118 500 € | 99 m² | 1 197 € |
| 18/11/2025 | 9b Rue Du Champ Rond | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 24/10/2025 | 5 Av De St Mesmin | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 48 Av Dauphine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Du Gros Raisin | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Des Sansonnieres | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 22/09/2025 | 59 Quai Du Roi | 306 286 € | 100 m² | 3 063 € |
| 15/09/2025 | 6 Pas Du Cedre | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |