305 324 €
T4
80 m²
ORLEANS
45000
+66%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 324 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ORLEANS (45000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 324 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 917 €
Prix net vendeur
289 407 €
Frais de notaire
+21 676 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 000 €
Capital à emprunter
327 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 80 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 904 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Fourchette marché
705 - 1 026 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 1 416 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ORLEANS
2 478-2 628€
95j
2 647-2 797€
143j
2 788-2 938€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Porte Madeleine | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 29/12/2025 | 40 Rue Porte Madeleine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl Du Chatelet | 192 566 € | 63 m² | 3 057 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bannier | 153 800 € | 66 m² | 2 330 € |
| 29/12/2025 | 2 All Roland Dorgeles | 84 252 € | 84 m² | 1 003 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Auguste De Saint- Hilaire | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Fg De Bourgogne | 192 200 € | 67 m² | 2 869 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue De Chambord | 221 400 € | 73 m² | 3 033 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Saint Mesmin | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Monseigneur Von Galen | 104 800 € | 67 m² | 1 564 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Du Cdt De Poli | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 05/12/2025 | 25 Pl Du Chatelet | 1 600 000 € | 100 m² | 16 000 € |
| 05/12/2025 | 21b Av Du Champ De Mars | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Maurice Berger | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue De L Ecu D Or | 91 800 € | 60 m² | 1 530 € |