189 300 €
T3
79 m²
ORLEANS
45000
-0%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ORLEANS (45000) • bourgogne
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
20 lots
Jardin
Garage
DPE
E
294 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Appartement Orleans centre quartier historique.Coté Particuliers Orléans l'agence à frais réduits (4%*) vous propose à ORLEANS HYPERCENTRE, un appartement niché au 2ème étage d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 869 €
Prix net vendeur
179 431 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 433 €
Capital à emprunter
203 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 70 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 676 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
656 - 795 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORLEANS
2 379-2 529€
116j
2 532-2 682€
138j
2 667-2 817€
103j
2 828-2 978€
109j
2 972-3 122€
100j
3 121-3 271€
81j
3 280-3 430€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLEANS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
188 640 € | 2 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
192 700 € | 2 604 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
199 500 € | 2 320 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
199 680 € | 2 269 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
199 900 € | 2 438 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Porte Madeleine | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 29/12/2025 | 2 All Roland Dorgeles | 84 252 € | 84 m² | 1 003 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl Du Chatelet | 192 566 € | 63 m² | 3 057 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bannier | 153 800 € | 66 m² | 2 330 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Auguste De Saint- Hilaire | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Fg De Bourgogne | 192 200 € | 67 m² | 2 869 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue De Chambord | 221 400 € | 73 m² | 3 033 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Saint Mesmin | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Monseigneur Von Galen | 104 800 € | 67 m² | 1 564 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Du Cdt De Poli | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 05/12/2025 | 21b Av Du Champ De Mars | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/12/2025 | 22c Rue Porte Madeleine | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Maurice Berger | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue De L Ecu D Or | 91 800 € | 60 m² | 1 530 € |
| 03/12/2025 | 44 Pl Du Chatelet | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |