116 000 €
T3
92 m²
ORIVAL
76500
Retirée
-14%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 92 m²
ORIVAL (76500)
Terrain
810 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 44 338 € | 3,50% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 58 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
12 144 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 289 Rue Jean Mermoz | 159 900 € | 73 m² | 2 190 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Louis Bleriot | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 11/12/2024 | 369 Rue Jean Mermoz | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 04/09/2024 | 2200 Rte Des Roches | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 04/06/2024 | 745 Rte Des Roches | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 31/05/2024 | 178 Av Du Circuit | 160 250 € | 104 m² | 1 541 € |
| 24/11/2023 | 1790 Rte Des Roches | 71 100 € | 81 m² | 878 € |
| 30/09/2023 | 1 Rte De Moulineaux | 35 000 € | 72 m² | 486 € |