266 000 €

T4 110 m²

ORGON 13660

-23% vs marché

2 418 €/m²

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266 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

ORGON (13660) • Orgon

Niveaux 3

Construction 1996

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 112 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

ERA ACTION IMMOBILIER 2 vous propose en exclusivité cette charmante maison de 110 m² habitables, située à Orgon, dans un quartier calme et recherché. Construite en pierre en 1996, ...

Quartier Orgon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 455 €

Prix net vendeur 254 545 €

Frais de notaire +19 285 €

Émoluments 2 917 €

Droits & taxes 15 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 285 €

Capital à emprunter 285 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 416 €/mois	10 352 €/mois	286 944 €	30 188 €	3,20%
10 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	301 080 €	44 324 €	3,25%
15 ans	1 817 €/mois	5 506 €/mois	327 060 €	70 304 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	355 680 €	98 924 €	3,45%
25 ans	1 292 €/mois	3 915 €/mois	387 600 €	130 844 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

14 520 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-840 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, ORGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORGON ↗ +19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORGON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	4 Rue Paul Berthe	210 000 €	95 m²	2 211 €
04/07/2025	28 Quartier Colombier	233 370 €	90 m²	2 593 €
30/06/2025	4 Rue Des Pierieres	287 300 €	93 m²	3 089 €
28/05/2025	5663 Rue Des Pierieres	280 000 €	99 m²	2 828 €
31/03/2025	5 Che Du Moulin A Vent	300 310 €	99 m²	3 033 €
24/03/2025	52 Les Costes	335 650 €	116 m²	2 894 €
06/03/2025	1 Imp De La Coupe	148 000 €	120 m²	1 233 €
20/02/2025	6045 Sous Le Fort	312 910 €	94 m²	3 329 €
20/01/2025	14 Rue Charles Fabbiani	200 000 €	100 m²	2 000 €
17/09/2024	5 Av De La Victoire	145 000 €	100 m²	1 450 €
28/08/2024	3 Chs Des Alpines	70 000 €	110 m²	636 €
27/08/2024	27 Av De La Victoire	240 850 €	103 m²	2 338 €
27/05/2024	10 Lot Le Carques	260 000 €	98 m²	2 653 €
16/05/2024	580 Rte De Cavaillon	315 000 €	89 m²	3 539 €
15/04/2024	5 Rue Jean Moutte	197 000 €	90 m²	2 189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).