166 000 €
T3
53 m²
ORGON
13660
+9%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ORGON (13660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 654 €
Prix net vendeur
157 346 €
Frais de notaire
+12 618 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 618 €
Capital à emprunter
178 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 20 768 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 30 284 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 67 484 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 084 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 007 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
846 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 007 €/an
Total charges
3 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 007 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 007 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9999 Av De La Victoire | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 18/06/2025 | 9999 Av De La Victoire | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 106 300 € | 54 m² | 1 969 € |
| 27/03/2025 | 20 Av De La Victoire | 227 157 € | 36 m² | 6 310 € |
| 17/12/2024 | 63 Rte De Cavaillon | 370 000 € | 58 m² | 6 379 € |
| 29/05/2024 | 1b Rue Charles Fabbiani | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 19/03/2024 | 42 Av De La Victoire | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |