465 875 €
T4
105 m²
ORGON
13660
+25%
vs marché
4 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 875 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ORGON (13660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 062 €
Prix net vendeur
445 813 €
Frais de notaire
+32 403 €
Émoluments
4 751 €
Droits & taxes
26 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 278 €
Capital à emprunter
498 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 500 304 € | 51 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 524 640 € | 76 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 569 160 € | 120 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 170 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 673 500 € | 225 050 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 860 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGON ↗ +45.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGON
|
465 875 € | 4 437 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGON
|
479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGON
|
479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGON
|
445 200 € | 3 562 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGON
|
445 200 € | 3 562 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGON
|
445 200 € | 3 562 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGON
|
445 200 € | 3 562 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORGON
|
499 200 € | 3 840 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORGON
|
406 000 € | 3 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGON
|
406 000 € | 3 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGON
|
406 000 € | 3 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGON
|
406 000 € | 3 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 4 Rue Paul Berthe | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 04/07/2025 | 28 Quartier Colombier | 233 370 € | 90 m² | 2 593 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Pierieres | 287 300 € | 93 m² | 3 089 € |
| 28/05/2025 | 5663 Rue Des Pierieres | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Du Moulin A Vent | 300 310 € | 99 m² | 3 033 € |
| 24/03/2025 | 52 Les Costes | 335 650 € | 116 m² | 2 894 € |
| 06/03/2025 | 1 Imp De La Coupe | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 20/02/2025 | 6045 Sous Le Fort | 312 910 € | 94 m² | 3 329 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Charles Fabbiani | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Victoire | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/08/2024 | 3 Chs Des Alpines | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/08/2024 | 27 Av De La Victoire | 240 850 € | 103 m² | 2 338 € |
| 27/05/2024 | 10 Lot Le Carques | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/05/2024 | 580 Rte De Cavaillon | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Jean Moutte | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |