90 000 €
T6
83 m²
ORGON
13660
-62%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 83 m²
ORGON (13660)
Terrain
134 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
10 956 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 4 Rue Paul Berthe | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/11/2025 | 9001 Clos Saint Veran | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/10/2025 | 1 Pl Du Lavoir | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 30/07/2025 | 9001 Clos Saint Veran | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 04/07/2025 | 28 Quartier Colombier | 233 370 € | 90 m² | 2 593 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Pierieres | 287 300 € | 93 m² | 3 089 € |
| 30/06/2025 | 9 Lot Le Colombier | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 28/05/2025 | 5663 Rue Des Pierieres | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 15/04/2025 | 4 Chem Des Oratoires | 122 280 € | 70 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Du Moulin A Vent | 300 310 € | 99 m² | 3 033 € |
| 25/02/2025 | 58 Av De La Victoire | 184 750 € | 63 m² | 2 933 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Jules Robert | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 20/02/2025 | 6045 Sous Le Fort | 312 910 € | 94 m² | 3 329 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Charles Fabbiani | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 5525 Che De St Veran | 3 052 240 € | 69 m² | 44 235 € |