3 500 000 €
T10
300 m²
ORGEVAL
78630
+153%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 692 €/mois | 135 430 €/mois | 3 754 128 € | 394 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 828 €/mois | 99 479 €/mois | 3 939 360 € | 579 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 769 €/mois | 72 027 €/mois | 4 278 420 € | 919 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 483 €/mois | 59 039 €/mois | 4 675 920 € | 1 316 535 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 16 999 €/mois | 51 512 €/mois | 5 099 700 € | 1 740 315 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
39 600 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-19 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 232 Av Du Docteur Maurer | 1 156 400 € | 270 m² | 4 283 € |
| 04/12/2024 | 433 Rue De Bethemont | 950 813 € | 280 m² | 3 396 € |
| 13/09/2024 | 121 Rue De L Orme Gauthier | 678 100 € | 240 m² | 2 825 € |