508 900 €
Bien
169 m²
ORGERUS
78910
N/A
vs marché
3 011
€/m²
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Bien • 5 pièces • 169 m²
ORGERUS (78910)
Jardin
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 233 €
Prix net vendeur
484 667 €
Frais de notaire
+35 068 €
Émoluments
5 123 €
Droits & taxes
28 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 968 €
Capital à emprunter
543 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 547 092 € | 57 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 84 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 133 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 678 480 € | 188 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 249 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
22 308 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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