1 249 000 €
T8
230 m²
ORGERUS
78910
+76%
vs marché
5 430
€/m²
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Créer un compte gratuit1 249 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
ORGERUS (78910)
Terrain
17 644 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 038 €
Prix net vendeur
1 200 962 €
Frais de notaire
+84 197 €
Émoluments
11 991 €
Droits & taxes
70 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 197 €
Capital à emprunter
1 333 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 963 €/mois | 48 373 €/mois | 1 340 892 € | 141 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 725 €/mois | 35 530 €/mois | 1 407 000 € | 207 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 490 €/mois | 25 727 €/mois | 1 528 200 € | 328 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 1 662 720 € | 462 843 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 1 811 700 € | 611 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
30 360 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-6 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2ter Rue De La Vallee Jean Le Loup | 554 610 € | 193 m² | 2 874 € |
| 03/05/2024 | 48 Rue Du Bois Des Aulnes | 647 100 € | 220 m² | 2 941 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Legendre | 416 250 € | 205 m² | 2 030 € |