490 000 €

T6 226 m²

ORGERUS 78910

-25% vs marché

2 168 €/m²

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490 000 €

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Agences 4

#ajbJl 549 000 € #ae8Iq 549 000 € #afFNB 549 000 € #b6i04 490 000 €

Maison • 6 pièces • 226 m²

ORGERUS (78910) • Orgerus

Niveaux 2

Terrain 910 m²

Construction 1900

Piscine Calme Jardin

DPE D 227 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Exclusivité - Secteur Orgerus - Dans un environnement calme, belle maison ancienne d'environ 226 m² sur un terrain d'environ 910 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée : séjour / sall...

Quartier Orgerus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 276 €/mois	19 018 €/mois	527 184 €	55 457 €	3,20%
10 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	553 200 €	81 473 €	3,25%
15 ans	3 338 €/mois	10 115 €/mois	600 840 €	129 113 €	3,35%
20 ans	2 736 €/mois	8 291 €/mois	656 640 €	184 913 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 387 €/mois	7 233 €/mois	716 100 €	244 373 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,52%

51 528 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 294 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 607 €/an

GLI (3,0%) 1 546 €/an

Vacance locative 4 292 €/an

Total charges 15 598 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 294 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 51 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 294 €

Mensualité crédit - 2 273 €

Charges mensuelles - 1 300 €

Cashflow positif ✔ +721 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, ORGERUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORGERUS ↗ +7.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ORGERUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFEar Actuel	490 000 €	-
#ajbJl	549 000 €	+12,0%
#ae8Iq	549 000 €	+12,0%
#afFNB	549 000 €	+12,0%
#b6i04	490 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2ter Rue De La Vallee Jean Le Loup	554 610 €	193 m²	2 874 €
31/10/2025	5011 Champtier De L Aulnay	695 000 €	180 m²	3 861 €
03/05/2024	48 Rue Du Bois Des Aulnes	647 100 €	220 m²	2 941 €
31/01/2024	14 Rue Legendre	416 250 €	205 m²	2 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).