795 000 €

T11 330 m²

ORGERES 35230

-11% vs marché

2 409 €/m²

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795 000 €

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Maison • 11 pièces • 330 m²

ORGERES (35230) • Orgères

Niveaux 3

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Nouveauté chez ® : une contemporaine XXL à 10 min de Rennes ! Nichée sur les hauteurs d'Orgères, dans un environnement verdoyant, calme et discret, vous êtes à 3 min en voiture des...

Quartier Orgères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 168 €/mois	30 812 €/mois	854 112 €	89 783 €	3,20%
10 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	896 280 €	131 951 €	3,25%
15 ans	5 408 €/mois	16 388 €/mois	973 440 €	209 111 €	3,35%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

43 560 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-2 476 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).