359 973 €
T6
131 m²
ORGERES
35230
+3%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 973 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ORGERES (35230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 973 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 501 €
Prix net vendeur
344 472 €
Frais de notaire
+25 452 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 425 €
Capital à emprunter
385 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
17 292 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORGERES ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORGERES
2 516-2 666€
141j
2 626-2 776€
102j
3 355-3 505€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORGERES
|
359 973 € | 2 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
349 500 € | 2 479 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ERBLON
|
372 395 € | 3 052 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
374 400 € | 2 674 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
342 000 € | 2 758 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
342 000 € | 2 803 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
342 000 € | 2 803 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
342 000 € | 2 758 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Angela Vannier | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Rene Laennec | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 23/10/2025 | 5316 Bouharee | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Rennes | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 05/08/2025 | 5671 La Corbiere | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 31/07/2025 | 17 Rue Des Champs Fleuris | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Des Etangs | 321 000 € | 121 m² | 2 653 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De Rennes | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Vallon | 308 000 € | 142 m² | 2 169 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Lucie Aubrac | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 5154 La Grimaudiere | 407 025 € | 105 m² | 3 876 € |
| 16/11/2024 | 4 Rue Louison Bobet | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 31/10/2024 | 5239 L Hermitiere | 309 600 € | 137 m² | 2 260 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue Rene Laennec | 335 000 € | 151 m² | 2 219 € |