290 000 €
T6
109 m²
ORGERES
35230
0%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ORGERES (35230) • Orgères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 388 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORGERES ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORGERES
2 516-2 666€
141j
2 626-2 776€
102j
3 355-3 505€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ORGERES
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290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ORGERES
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290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ORGERES
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290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
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291 200 € | 2 721 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGBARRE
|
286 000 € | 2 724 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ARMEL
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGBARRE
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296 000 € | 2 766 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ARMEL
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ARMEL
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ERBLON
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279 664 € | 2 519 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ARMEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 ORGERES
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORGERES
|
259 900 € | 1 940 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Rue Rene Laennec | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 23/10/2025 | 5316 Bouharee | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Batz | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 15/10/2025 | 32 Av Des Prairies | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 03/10/2025 | 5281 La Plessette | 361 600 € | 100 m² | 3 616 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Rennes | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Vallon | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 05/08/2025 | 5671 La Corbiere | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Rene-guy Cadou | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 31/07/2025 | 17 Rue Des Champs Fleuris | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Des Etangs | 321 000 € | 121 m² | 2 653 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Lucie Aubrac | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 5154 La Grimaudiere | 407 025 € | 105 m² | 3 876 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |