492 689 €
Bien
162 m²
ORGERES
35230
N/A
vs marché
3 041
€/m²
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Créer un compte gratuit492 689 €
Bien • 6 pièces • 162 m²
ORGERES (35230)
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans un cadre pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain de 527 m² en secteur diffus offre un agréable potentiel d'aménagement. Viabilisé, en par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 689 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 461 €
Prix net vendeur
469 228 €
Frais de notaire
+34 009 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 698 €
Capital à emprunter
526 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 528 864 € | 54 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 554 520 € | 80 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 601 560 € | 127 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 182 852 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 241 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
21 384 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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