139 800 €
T3
78 m²
ORGELET
39270
+102%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ORGELET (39270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 288 €
Prix net vendeur
132 512 €
Frais de notaire
+10 915 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 715 €
Capital à emprunter
150 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 17 573 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 25 517 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 217 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 077 € | 3,73% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 74 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
12 168 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
3 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 648 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow positif ✔
+44 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Grande Rue | 89 500 € | 83 m² | 1 078 € |
| 18/12/2024 | 5614 Bellecin | 11 700 000 € | 85 m² | 137 647 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Commerce | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl Des Deportes | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |