250 000 €
T5
120 m²
ORGELET
39270
+35%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ORGELET (39270)
Terrain
65 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORGELET ↗ +14.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORGELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 7 Rue Du Lavoir | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp De Brillat | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Joseph Cordier | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Lamartine | 264 550 € | 103 m² | 2 568 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Republique | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 21/10/2024 | 51 Grande Rue | 142 500 € | 130 m² | 1 096 € |
| 26/07/2024 | 15b Rue De La Republique | 202 900 € | 120 m² | 1 691 € |
| 24/07/2024 | Le Faubourg | 16 530 € | 120 m² | 138 € |
| 20/06/2024 | 9004 Rue Traversiere | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Lamartine | 228 700 € | 109 m² | 2 098 € |
| 09/01/2024 | 15b Rue De La Republique | 191 200 € | 120 m² | 1 593 € |
| 27/10/2023 | 1 Che Des Perrieres | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Lamartine | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue Du Mont Teillet | 252 000 € | 111 m² | 2 270 € |