204 300 €
T10
191 m²
ORGELET
39270
-31%
vs marché
1 070
€/m²
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Créer un compte gratuit204 300 €
Maison • 10 pièces • 191 m²
ORGELET (39270)
Terrain
2 358 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 858 €
Prix net vendeur
196 442 €
Frais de notaire
+15 300 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 600 €
Capital à emprunter
219 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 23 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 34 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 54 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 200 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
25 212 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 15 Rue Joseph Cordier | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |
| 21/02/2025 | 14 Grande Rue | 242 760 € | 220 m² | 1 103 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue De La Confise | 269 000 € | 188 m² | 1 431 € |