Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 27 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 39 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 62 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 11 Rue Marcel Delommez | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 26/02/2026 | 6ter Rue Des Acacias | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 26/01/2026 | 20b Av De La Liberation | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 15/01/2026 | 40 Rue Francois Herbo | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 16/10/2025 | 42 Rue Francois Herbo | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Francois Herbo | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 08/10/2025 | 57ter Av De La Liberation | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 30/09/2025 | 57ter Av De La Liberation | 204 300 € | 66 m² | 3 095 € |
| 04/09/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Louis Letellier | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 07/08/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 27/06/2025 | 6ter Rue Des Acacias | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 02/06/2025 | 32 Pl General De Gaulle | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Marcel Delommez | 154 900 € | 46 m² | 3 367 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |