199 900 €
T3
90 m²
ORCHIES
59310
+14%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
255 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 25 011 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 36 375 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 255 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 255 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,16%
4 320 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORCHIES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORCHIES
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T3 ORCHIES
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à ORCHIES |
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T3 ORCHIES
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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199 100 € | 2 053 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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199 100 € | 2 053 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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199 100 € | 2 053 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ORCHIES |
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T4 AIX
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209 800 € | 2 163 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ORCHIES |
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à ORCHIES |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 27/05/2026 | 33 Rue Jules Rieu | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue Claude Jean | 187 500 € | 73 m² | 2 568 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Verdun | 235 400 € | 82 m² | 2 871 € |
| 04/05/2026 | 3 All Des Tilleuls | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 02/04/2026 | 38b Rue Victor Delannoy | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |