414 000 €
T7
178 m²
ORCHIES
59310
+4%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 923 €
Prix net vendeur
398 077 €
Frais de notaire
+29 129 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 129 €
Capital à emprunter
443 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 450 408 € | 51 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 473 880 € | 75 064 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 118 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 167 584 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 218 884 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,06%
8 544 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
3 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 920 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-1 521 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORCHIES
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414 000 € | 2 326 € | 178 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 178 m² à ORCHIES |
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T7 ORCHIES
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414 000 € | 2 326 € | 178 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 178 m² à ORCHIES |
|
T7 NOMAIN
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à NOMAIN |
|
T9 FAUMONT
|
429 000 € | 1 977 € | 217 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 217 m² à FAUMONT |
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T7 ORCHIES
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445 000 € | 2 330 € | 191 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 191 m² à ORCHIES |
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T7 ORCHIES
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375 000 € | 1 953 € | 192 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 192 m² à ORCHIES |
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T8 ORCHIES
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375 000 € | 2 005 € | 187 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 187 m² à ORCHIES |
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T7 ORCHIES
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375 000 € | 1 953 € | 192 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 192 m² à ORCHIES |
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T7 ORCHIES
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375 000 € | 1 705 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à ORCHIES |
|
T8 MOUCHIN
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372 000 € | 1 691 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à MOUCHIN |
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T8 MOUCHIN
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372 000 € | 1 691 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à MOUCHIN |
|
T8 MOUCHIN
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372 000 € | 1 691 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à MOUCHIN |
14 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 18 Rue Francois Herbo | 1 050 000 € | 198 m² | 5 303 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue De Kelso | 368 000 € | 146 m² | 2 521 € |
| 28/11/2025 | 38 Rue Bernard Palissy | 466 000 € | 177 m² | 2 633 € |
| 02/07/2025 | 19 Av De La Liberation | 303 650 € | 145 m² | 2 094 € |
| 26/06/2025 | 5 All Alphonse Leroux | 415 710 € | 162 m² | 2 566 € |
| 26/04/2025 | 18 Rte De Marchiennes | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Claude Jean | 279 000 € | 147 m² | 1 898 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue Jules Ferry | 351 840 € | 210 m² | 1 675 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Marcel Delommez | 472 000 € | 195 m² | 2 421 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Gaston Leroy | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Jules Roch | 317 800 € | 182 m² | 1 746 € |
| 26/04/2024 | 3c Rue Du Petit Camp | 341 450 € | 144 m² | 2 371 € |
| 24/01/2024 | 13 Sen De La Poste | 504 150 € | 196 m² | 2 572 € |
| 21/12/2023 | 8b Ham De Manneuville | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |