443 000 €
T10
298 m²
ORCHIES
59310
-33%
vs marché
1 487
€/m²
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Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 10 pièces • 298 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
306 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
425 962 €
Frais de notaire
+31 041 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 041 €
Capital à emprunter
474 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 50 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 500 280 € | 73 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 116 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 164 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 217 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
39 336 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 3 Rue Floris Durez | 733 000 € | 292 m² | 2 510 € |
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