237 800 €
T3
60 m²
ORCHIES
59310
Retirée
+49%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 800 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ORCHIES (59310) • Orchies
Balcon
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Orchies : 3 pièces, balcon, deux parkings Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 60.6 m² et off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 397 €
Prix net vendeur
225 403 €
Frais de notaire
+17 285 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 085 €
Capital à emprunter
255 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 39 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 744 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 89 864 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 119 024 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 120 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 103 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 149 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#byCGE Actuel
|
237 800 € | - |
|
#aA1UD
|
233 400 € | -1,9% |
|
#bnWTF
|
249 100 € | +4,8% |
|
#bsmpy
|
790 000 € | +232,2% |
|
#bsmpA
|
949 000 € | +299,1% |
|
#bssVq
|
249 100 € | +4,8% |
|
#bstTr
|
204 900 € | -13,8% |
|
#bsPEG
|
228 000 € | -4,1% |
|
#bt7Xr
|
249 200 € | +4,8% |
|
#btmvV
|
205 900 € | -13,4% |
|
#btAqV
|
429 000 € | +80,4% |
|
#btAIG
|
204 800 € | -13,9% |
|
#btBpV
|
199 900 € | -15,9% |
|
#btDqM
|
249 200 € | +4,8% |
|
#btGx3
|
214 500 € | -9,8% |
|
#btHsV
|
213 300 € | -10,3% |
|
#btWSk
|
233 000 € | -2,0% |
|
#btWSh
|
235 000 € | -1,2% |
|
#btPIZ
|
305 000 € | +28,3% |
|
#btOG0
|
223 000 € | -6,2% |
|
#bu13t
|
235 000 € | -1,2% |
|
#bulWY
|
217 000 € | -8,7% |
|
#budQs
|
249 200 € | +4,8% |
|
#budQr
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bus1B
|
225 000 € | -5,4% |
|
#bus1C
|
245 000 € | +3,0% |
|
#butPp
|
223 000 € | -6,2% |
|
#buyZj
|
215 047 € | -9,6% |
|
#buyzj
|
300 967 € | +26,6% |
|
#buym8
|
305 000 € | +28,3% |
|
#buUod
|
220 576 € | -7,2% |
|
#buUP6
|
221 900 € | -6,7% |
|
#buXIs
|
240 198 € | +1,0% |
|
#bvcFU
|
949 000 € | +299,1% |
|
#bvcFT
|
790 000 € | +232,2% |
|
#bvb1e
|
220 576 € | -7,2% |
|
#bv9LL
|
200 600 € | -15,6% |
|
#bv8wL
|
249 200 € | +4,8% |
|
#bv4kq
|
241 137 € | +1,4% |
|
#bve8w
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bvhbF
|
959 000 € | +303,3% |
|
#bvo2C
|
204 000 € | -14,2% |
|
#bvCww
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bvxOm
|
221 900 € | -6,7% |
|
#bvHeN
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bvHeQ
|
221 900 € | -6,7% |
|
#bvXJI
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bvXJH
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bvWTo
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bvWTl
|
210 210 € | -11,6% |
|
#bvW7A
|
949 000 € | +299,1% |
|
#bvUUI
|
221 900 € | -6,7% |
|
#bwbpx
|
200 000 € | -15,9% |
|
#bwaim
|
199 900 € | -15,9% |
|
#bw9yc
|
205 900 € | -13,4% |
|
#bw7JO
|
249 200 € | +4,8% |
|
#bw7JL
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bw7JK
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bw3o8
|
469 900 € | +97,6% |
|
#bw1wI
|
249 200 € | +4,8% |
|
#bwibP
|
204 000 € | -14,2% |
|
#bwsj1
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bwMoc
|
241 137 € | +1,4% |
|
#bwJqz
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bwJeS
|
210 210 € | -11,6% |
|
#bwAiw
|
237 800 € | - |
|
#bwNzJ
|
308 602 € | +29,8% |
|
#bwTg5
|
399 000 € | +67,8% |
|
#bwWZV
|
290 000 € | +22,0% |
|
#bxbY6
|
790 000 € | +232,2% |
|
#bxa4e
|
228 000 € | -4,1% |
|
#bx9yT
|
469 900 € | +97,6% |
|
#bx89Z
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bxhP2
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bxhP1
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bxhOY
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bxgoq
|
219 000 € | -7,9% |
|
#bxzY9
|
228 000 € | -4,1% |
|
#bxyrE
|
399 000 € | +67,8% |
|
#bxyrC
|
299 000 € | +25,7% |
|
#bxxVh
|
233 000 € | -2,0% |
|
#bxN6X
|
295 000 € | +24,1% |
|
#bxWN7
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bxYK6
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bypP0
|
306 000 € | +28,7% |
|
#byo3h
|
237 800 € | - |
|
#byCcZ
|
399 000 € | +67,8% |
|
#byCGF
|
237 800 € | - |
|
#byWwt
|
790 000 € | +232,2% |
|
#bySCo
|
219 000 € | -7,9% |
|
#byMDV
|
228 000 € | -4,1% |
|
#bz22q
|
204 000 € | -14,2% |
|
#bz185
|
210 210 € | -11,6% |
|
#bz180
|
240 000 € | +0,9% |
|
#byYD1
|
204 900 € | -13,8% |
|
#byXTn
|
244 216 € | +2,7% |
|
#byXtW
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bznod
|
199 000 € | -16,3% |
|
#bznhM
|
235 000 € | -1,2% |
|
#bzgzA
|
194 000 € | -18,4% |
|
#bA2Ls
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bzvAe
|
228 000 € | -4,1% |
|
#bzuDz
|
298 900 € | +25,7% |
|
#bzufb
|
186 200 € | -21,7% |
|
#bzucv
|
244 216 € | +2,7% |
|
#bzucm
|
210 210 € | -11,6% |
|
#bzucl
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bzucj
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bzptM
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bzSWE
|
469 900 € | +97,6% |
|
#bzSGn
|
222 000 € | -6,6% |
|
#bzN5O
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bzN5L
|
234 000 € | -1,6% |
|
#bzKhu
|
210 210 € | -11,6% |
|
#bzGRs
|
240 000 € | +0,9% |
|
#bA37y
|
204 000 € | -14,2% |
|
#bAjaM
|
233 000 € | -2,0% |
|
#bAjrv
|
295 000 € | +24,1% |
|
#bAGyD
|
318 800 € | +34,1% |
|
#bAxXk
|
280 100 € | +17,8% |
|
#bBmDc
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bAyVM
|
180 000 € | -24,3% |
|
#bAvEa
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bAs0L
|
186 200 € | -21,7% |
|
#bBfqE
|
280 000 € | +17,7% |
|
#bBmVP
|
204 000 € | -14,2% |
|
#bC66C
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bC4di
|
221 900 € | -6,7% |
|
#bC47a
|
189 900 € | -20,1% |
|
#bC41g
|
299 000 € | +25,7% |
|
#bC07Y
|
186 200 € | -21,7% |
|
#bBZp6
|
214 500 € | -9,8% |
|
#bBZaN
|
199 900 € | -15,9% |
|
#bBZ3f
|
219 900 € | -7,5% |
|
#bBZ3e
|
189 900 € | -20,1% |
|
#bBYR8
|
199 900 € | -15,9% |
|
#bCcGM
|
306 000 € | +28,7% |
|
#bCeqm
|
205 900 € | -13,4% |
|
#bClcc
|
186 200 € | -21,7% |
|
#bD3IL
|
950 000 € | +299,5% |
|
#bCV8A
|
398 000 € | +67,4% |
|
#bDkWx
|
950 000 € | +299,5% |
|
#bEGyl
|
288 000 € | +21,1% |
|
#bEGym
|
378 000 € | +59,0% |
|
#bFPm7
|
399 000 € | +67,8% |
|
#bGHMI
|
950 000 € | +299,5% |
|
#bGHRV
|
790 000 € | +232,2% |
|
#bHcnG
|
950 000 € | +299,5% |
|
#bIWZC
|
959 000 € | +303,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORCHIES
|
237 800 € | 3 898 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDAS
|
237 800 € | 3 963 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
237 800 € | 3 898 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
237 800 € | 3 898 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
237 800 € | 3 898 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
237 800 € | 3 898 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 900 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
220 700 € | 3 618 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 42 Rue Francois Herbo | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Marcel Delommez | 154 900 € | 46 m² | 3 367 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 12/02/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 13/08/2024 | 4 Pl Andre Thomas | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Resistance | 77 500 € | 40 m² | 1 938 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 02/05/2024 | 6ter Rue Des Acacias | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 15/02/2024 | 56b Av De La Liberation | 144 960 € | 56 m² | 2 589 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |