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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 289 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 678 888 € | 77 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 113 216 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 779 400 € | 178 256 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 853 920 € | 252 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 931 200 € | 330 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ORCHIES
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624 900 € | 2 170 € | 288 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 288 m² à ORCHIES |
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T6 ORCHIES
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624 900 € | 2 170 € | 288 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 288 m² à ORCHIES |
3 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Floris Durez | 733 000 € | 292 m² | 2 510 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Jules Roch | 178 000 € | 237 m² | 751 € |
| 07/02/2024 | 42 Rue Jules Rieu | 700 000 € | 266 m² | 2 632 € |