790 000 €
T11
423 m²
ORCHIES
59310
-15%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 11 pièces • 423 m²
ORCHIES (59310)
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
A 15 minutes en train de la gare LILLE Flandres, accès immédiat A.23, collèges et lycée. Magnifique grange rénovée de 423 m² habitables -Suite parentale de 80 m² avec son dressing ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 211 €/mois | 30 942 €/mois | 857 724 € | 98 191 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 521 €/mois | 22 791 €/mois | 902 520 € | 142 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 471 €/mois | 16 579 €/mois | 984 780 € | 225 247 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 1 078 800 € | 319 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 1 176 600 € | 417 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
30 456 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 538 €/an
Charges copro. NR
2 538 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 132 €/an
GLI (3,0%)
914 €/an
Vacance locative
2 537 €/an
Total charges
11 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 538 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
30 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 538 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 930 €
Cashflow négatif ⚠
-2 058 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher