223 100 €
T3
68 m²
ORCHIES
59310
+29%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 631 €
Prix net vendeur
211 469 €
Frais de notaire
+16 330 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 430 €
Capital à emprunter
239 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 108 213 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 976 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES ↗ +2.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORCHIES
|
227 800 € | 3 616 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 800 € | 3 632 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
228 800 € | 3 632 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
217 200 € | 3 448 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
210 700 € | 3 344 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORCHIES
|
199 800 € | 3 074 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 16/10/2025 | 42 Rue Francois Herbo | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 12/02/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Francois Herbo | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 15/02/2024 | 56b Av De La Liberation | 144 960 € | 56 m² | 2 589 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |
| 22/08/2023 | 1b Rue De La Poterne | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |