204 500 €
T4
83 m²
ORCHIES
59310
+4%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ORCHIES (59310) • Orchies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 762 €
Frais de notaire
+15 184 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 684 €
Capital à emprunter
219 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 99 285 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 956 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAMEON
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T4 SAMEON
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T4 LANDAS
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212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
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T4 ORCHIES
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T6 ORCHIES
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T6 ORCHIES
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179 999 € | 2 069 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 ORCHIES
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177 500 € | 1 868 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 47 Rue De La Poterne | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Jacques Duclos | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 10/10/2025 | 96 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/09/2025 | 45 Rue Attilio Bernasconi | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 26/09/2025 | 48 Rue Des Platanes | 328 400 € | 93 m² | 3 531 € |
| 12/09/2025 | 45 Rue Mazagran | 128 195 € | 82 m² | 1 563 € |
| 01/09/2025 | 64 Rue De La Poterne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue De Fleurus | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 04/08/2025 | 23 Rte De Marchiennes | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 30/07/2025 | 22 All Des Tilleuls | 234 200 € | 66 m² | 3 548 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Albert Poutrain | 107 500 € | 65 m² | 1 654 € |
| 23/07/2025 | 25 Rue Des Platanes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/07/2025 | 9003 Ctr De L Eglise | 138 500 € | 84 m² | 1 649 € |
| 17/07/2025 | 7 Imp Du Germoir | 234 800 € | 92 m² | 2 552 € |