624 900 €

T6 288 m²

ORCHIES 59310

-19% vs marché

2 170 €/m²

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624 900 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 288 m²

ORCHIES (59310) • Orchies

Construction 1947

Terrasse Garage

DPE D 201 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

ORCHIES CENTRE - PENTHOUSE LOFT D'EXCEPTION DE 288 M2 AVEC TERRASSE,GARAGE ET VUE PANORAMIQUESitué en plein cœur d’Orchies, ce loft en dernier étage offre une surface rare de 288 m...

Quartier Orchies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 624 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 757 €

Prix net vendeur 595 143 €

Frais de notaire +42 645 €

Émoluments 6 182 €

Droits & taxes 35 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 667 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 667 545 €

Capital à emprunter 667 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 993 €/mois	24 221 €/mois	671 412 €	70 622 €	3,20%
10 ans	5 871 €/mois	17 791 €/mois	704 520 €	103 730 €	3,25%
15 ans	4 251 €/mois	12 882 €/mois	765 180 €	164 390 €	3,35%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	235 370 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 040 €/mois	9 212 €/mois	912 000 €	311 210 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,61%

72 576 €/an

Rendement net

8,22%

après charges

Cashflow

+1 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 048 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 5 080 €/an

GLI (3,0%) 2 177 €/an

Vacance locative 6 046 €/an

Total charges 21 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 048 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 72 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 048 €

Mensualité crédit - 2 899 €

Charges mensuelles - 1 770 €

Cashflow positif ✔ +1 379 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).