260 000 €

T6 171 m²

ORCET 63670

-44% vs marché

1 520 €/m²

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260 000 €

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Maison • 6 pièces • 171 m²

TRAVAUX

ORCET (63670) • Orcet

Niveaux 3

Terrain 160 m²

Construction 1950

Terrasse Cheminée

DPE C 119 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison à Orcet.Square Habitat vous propose à la vente, cette grande et lumineuse maison de bourg sur la commune d'Orcet.Elle se compose comme suit :*au rez-de-chaussée : hall d'ent...

Quartier Orcet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 340 €/mois	10 121 €/mois	280 560 €	29 485 €	3,20%
10 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	294 360 €	43 285 €	3,25%
15 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	319 680 €	68 605 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	348 000 €	96 925 €	3,45%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	128 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,68%

22 572 €/an

Rendement net

5,52%

après charges

Cashflow

-337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, ORCET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORCET ↗ +2.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ORCET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	1ter Rue De La Mornesse	130 000 €	140 m²	929 €
10/07/2025	5002 Rue De La Narse	1 250 000 €	165 m²	7 576 €
28/05/2025	3 Rue De La Croix St Guillaume	366 150 €	168 m²	2 179 €
07/01/2025	12 Rue Des Vignes	448 700 €	172 m²	2 609 €
27/12/2024	31 Av De Gergovie	300 950 €	151 m²	1 993 €
06/09/2024	16 Rue De La Croix St Guillaume	471 250 €	191 m²	2 467 €
18/06/2024	56 Voie Romaine	458 400 €	144 m²	3 183 €
12/02/2024	15 Av Du Chauffour	402 800 €	137 m²	2 940 €
21/12/2023	2b Rue Du Piomouty	250 000 €	159 m²	1 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).