495 000 €
T6
150 m²
ORCET
63670
+21%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ORCET (63670) • Orcet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 56 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 82 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 606 780 € | 130 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 243 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 800 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORCET ↗ +2.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1ter Rue De La Mornesse | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 07/10/2025 | 15ter Rue Des Vergers | 287 200 € | 130 m² | 2 209 € |
| 10/07/2025 | 5002 Rue De La Narse | 1 250 000 € | 165 m² | 7 576 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Croix St Guillaume | 366 150 € | 168 m² | 2 179 € |
| 05/05/2025 | 15ter Rue Des Vergers | 292 200 € | 130 m² | 2 248 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue Des Vignes | 448 700 € | 172 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 31 Av De Gergovie | 300 950 € | 151 m² | 1 993 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Hector Berlioz | 298 180 € | 124 m² | 2 405 € |
| 18/10/2024 | 41 Voie Romaine | 253 000 € | 132 m² | 1 917 € |
| 18/06/2024 | 56 Voie Romaine | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 15/05/2024 | 54 Voie Romaine | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Du Poumey | 352 400 € | 132 m² | 2 670 € |
| 12/02/2024 | 15 Av Du Chauffour | 402 800 € | 137 m² | 2 940 € |
| 24/01/2024 | 21 Rue Du Chateau De La Cote | 318 500 € | 123 m² | 2 589 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue Du Piomouty | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |