222 200 €
T4
66 m²
ORCET
63670
+35%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 200 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ORCET (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 581 €
Prix net vendeur
211 619 €
Frais de notaire
+16 340 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 540 €
Capital à emprunter
238 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 25 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 37 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 734 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 82 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 109 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 712 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2b Rue Du Chancel | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 11/09/2025 | 14 All De La Chanvriere | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue De Zera | 224 200 € | 84 m² | 2 669 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Loue | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Narse | 108 500 € | 60 m² | 1 808 € |
| 04/02/2025 | 24 Rue Du Midi | 162 000 € | 84 m² | 1 929 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Des Vignots | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 26/12/2024 | 47 Av De Gergovie | 226 400 € | 81 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Des Vignots | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du General D Orcet | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Poete | 194 750 € | 69 m² | 2 822 € |
| 01/03/2024 | 40 Voie Romaine | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 04/01/2024 | 65 Av De Gergovie | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 06/12/2023 | 1 Av De Gergovie | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue De La Loue | 78 250 € | 59 m² | 1 326 € |