549 900 €
T6
322 m²
ORBIGNY
37460
+19%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 6 pièces • 322 m²
ORBIGNY (37460) • Orbigny
Construction
1900
Calme
Jardin
GES
B
6 kg CO₂
Dans un hameau au calme, sans voisin proche, et à l'abri des regards, cet ancien moulin bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Offrant une surface habitable de plus de 320m², cette b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 150 €
Prix net vendeur
528 750 €
Frais de notaire
+38 092 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 992 €
Capital à emprunter
587 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 115 €/mois | 21 561 €/mois | 597 660 € | 68 468 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 628 800 € | 99 608 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 156 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 751 680 € | 222 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 290 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
30 912 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 576 €/an
Charges copro. NR
1 932 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 164 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 575 €/an
Total charges
10 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 576 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
30 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 576 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 890 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher